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　　尚美数智在2024年度中国饭店集团60强名单中排名第六ღ◈✿，拥有尚客优等经济型酒店品牌ღ◈✿。在马英尧看来ღ◈✿，目前各城商圈租金水平较两年前下降超一半ღ◈✿，已经来到了酒店回报率最好的阶段ღ◈✿。

　　《中国经营报》记者注意到ღ◈✿，根据观点指数监测ღ◈✿，2025年1—9月期间ღ◈✿，重点八城（包括北京ღ◈✿、上海相约同城ღ◈✿、广州ღ◈✿、深圳ღ◈✿、杭州ღ◈✿、成都ღ◈✿、南京以及武汉）累计平均租金单价为2.73元/平方米/天来利国际ღ◈✿，较上年同期下滑11.9%ღ◈✿。其间重点八城累计平均办公租金单价同比均出现不同程度的下滑ღ◈✿，同比变动区间为-21.2%至-3.2%ღ◈✿。

　　尚美数智方面告诉记者ღ◈✿，直营门店将布局多个品牌ღ◈✿，并不止于尚客优ღ◈✿。“布局直营店相约同城ღ◈✿，是为了抢占优质ღ◈✿、低价的物业ღ◈✿，实现投资回报率提升ღ◈✿。”马英尧表示ღ◈✿。

　　洛桑酒店机构亚太区首席顾问夏子帆认为ღ◈✿，如果资金比较充裕ღ◈✿，未来方向在国内发力的酒店集团ღ◈✿，此时介入国内资产收购或者是寻求更好地段的酒店做直营ღ◈✿，的确是非常好的时机ღ◈✿。一些好地段但产品老化陈旧的酒店ღ◈✿，均属于优质资产ღ◈✿，酒店集团趁机拿下改造成自有品牌ღ◈✿，的确是未来不错的回报项目ღ◈✿。

　　特许经营专家李维华提醒来利国际ღ◈✿，此时抄底低价物业仍需警惕背后的风险ღ◈✿。他举例道ღ◈✿，在四五年前ღ◈✿，海底捞就曾抄底扩张相约同城ღ◈✿，但最终并未实现预期的发展ღ◈✿。

　　日前ღ◈✿，西安旅游在宣布终止2024年度定增方案的同时ღ◈✿，又公布了2025年度向特定对象发行A股股票的新预案ღ◈✿。

　　对比两次方案ღ◈✿，取消了直营酒店拓展项目ღ◈✿。在2024年度定增方案中ღ◈✿，该公司计划募资4.21亿元在未来三年内投资建设17家直营酒店ღ◈✿。不过ღ◈✿，方面认为ღ◈✿，鉴于行业形势及公司经营情况ღ◈✿，2024年度向特定对象发行股票的背景ღ◈✿、目的ღ◈✿、基础均已发生变化ღ◈✿。

　　西安旅游方面告诉记者ღ◈✿，前两年战略重点在直营酒店拓展ღ◈✿，如今随着直营酒店数量达到一定规模ღ◈✿，将加大加盟酒店拓展力度ღ◈✿。

　　另外相约同城ღ◈✿，在今年10月ღ◈✿，君亭酒店发布公告称ღ◈✿，将“新增直营酒店投资开发项目”及“现有酒店装修升级项目”达到预订可使用状态日期延期至2027年12月相约同城ღ◈✿。按照原计划ღ◈✿，该酒店预订可使用时间为2026年1月ღ◈✿。在公告中提到ღ◈✿，延期系基于外部市场环境波动与内部品牌战略衔接的审慎决策ღ◈✿。

　　在过去很长时间ღ◈✿，一直都是凭借直营模式扩张ღ◈✿。但是ღ◈✿，为了追求规模化ღ◈✿，该集团逐渐拥抱更加多元的发展路径ღ◈✿。包括与希尔顿集团合作推进高端品牌发展ღ◈✿、推出加盟业务等ღ◈✿。

　　根据记者统计来利国际ღ◈✿，在2024年ღ◈✿，锦江酒店有限服务酒店的直营门店为686家ღ◈✿，直营门店占比为5.11%ღ◈✿；到了今年前三季度ღ◈✿，有限服务酒店的直营门店数量为627家ღ◈✿，直营门店占比为4.48%ღ◈✿。

　　华住集团在2024年直营门店数量为633家ღ◈✿，直营门店占比为5.68%ღ◈✿。截至今年三季度ღ◈✿，直营门店数量为596家ღ◈✿，直营门店占比为4.69%ღ◈✿。

　　首旅酒店在2024 年第四季度开业18个月以上酒店中ღ◈✿，直营酒店数量为574家ღ◈✿，直营门店占比为11.48%ღ◈✿；截至今年三季度ღ◈✿，直营门店数量为540家ღ◈✿，直营门店占比为10.11%ღ◈✿。

　　赵焕焱曾多次告诉记者ღ◈✿，对于本土有限服务酒店来说ღ◈✿，强势品牌发展加盟是成长最快的途径ღ◈✿，直营店只是打造品牌旗舰店和吸引加盟的前奏ღ◈✿。

　　“直营店是租赁物业的酒店ღ◈✿，投资的是租金和装修费用ღ◈✿，投资额大大低于不动产投资ღ◈✿。品牌旗舰店必须是直营店ღ◈✿，必须打响品牌ღ◈✿，目的是吸引加盟店ღ◈✿。品牌有知名度后相约同城ღ◈✿，加盟店多多益善ღ◈✿，因为投入低ღ◈✿、收入高来利国际ღ◈✿。”赵焕焱表示ღ◈✿。

　　夏子帆也提到ღ◈✿，无论是直营还是轻资产管理ღ◈✿，两者并没有冲突ღ◈✿，主要取决于集团策略ღ◈✿。一些酒店集团目标在于扩张数量ღ◈✿，策略上更偏重于轻资产模式ღ◈✿。

　　业内普遍认为ღ◈✿，对于本土酒店集团来说ღ◈✿，重心应该放在打造酒店品牌力上ღ◈✿。集团创始人季琦在日前召开的伙伴大会上提到ღ◈✿，当下ღ◈✿，酒店回归商业底层逻辑来利国际ღ◈✿，即自身要创造价值ღ◈✿。品牌红利上扬ღ◈✿，酒店集团要以打造品牌为核心竞争力的发展战略ღ◈✿。

　　夏子帆告诉记者ღ◈✿，从国外酒店集团发展的路径看ღ◈✿，品牌红利要高于租金红利ღ◈✿。众多国际品牌在国内通过轻资产发展来利国际来利国际ღ◈✿，吃的就是品牌红利ღ◈✿。撇开外界因素ღ◈✿，酒店集团要实现全球化发展ღ◈✿，品牌红利显然更重要ღ◈✿。

　　根据华美顾问集团报告ღ◈✿，2025年第三季度ღ◈✿，五大酒管集团（万豪ღ◈✿、希尔顿ღ◈✿、洲际ღ◈✿、雅高ღ◈✿、凯悦）全球已开业酒店中ღ◈✿，采取特许经营模式的占比超过78%ღ◈✿，是委托管理模式的3.8倍ღ◈✿，而直营酒店占比已低至0.8%ღ◈✿。

　　“特许经营模式已成为国际五大酒管集团实现规模扩张的绝对核心ღ◈✿。委托管理模式需要酒店集团更深入地参与日常运营相约同城ღ◈✿，增加了管理复杂性和成本ღ◈✿。相较之下ღ◈✿，特许经营模式更具灵活性和效率ღ◈✿，因此在大多数中端和经济型酒店中得到广泛应用ღ◈✿，并逐渐向更高档次的酒店试点推广ღ◈✿。”上述报告提到ღ◈✿。

　　“酒店集团的目标只有两个相约同城ღ◈✿，第一是把店开起来ღ◈✿，第二是把店运营好并且赚钱ღ◈✿。因此ღ◈✿，酒店集团应该建立起科学完善来利国际ღ◈✿、与时俱进的特许经营体系ღ◈✿，包括标准化ღ◈✿、规范化ღ◈✿、创新化ღ◈✿、更新化ღ◈✿、科学化等ღ◈✿。”李维华说ღ◈✿。